Mahmutlar ve Kargıcak'ta Satılık Daire: Yabancılar İçin Ev Alma Rehberi 2026

Alanya'da ev bakan yabancıların arama listesinde iki bölge hep öne çıkar: Mahmutlar ve Kargıcak. Biri sahil hayatının ve günlük kolaylıkların merkezi, diğeri doğanın ve manzaranın. Bu rehberde iki bölgeyi karşılaştırıyor, yabancılar için adım adım satın alma sürecini, dikkat edilmesi gereken noktaları ve toplam maliyeti anlatıyoruz.

Mahmutlar Nerede, Nasıl Bir Bölge?

Mahmutlar, Alanya merkezinin doğusunda, sahilden D400 karayolunun kuzeyindeki yamaçlara kadar uzanan geniş bir mahalledir.

• Sahil hayatı: Kilometrelerce uzanan plaj ve sahil boyunca yürüyüş ve bisiklet yolu
• Günlük yaşam: Süpermarketler, pazar yerleri, restoranlar, kafeler, eczaneler, özel hastane ve klinikler
• Uluslararası topluluk: Avrupa, Rusya, Ukrayna, İskandinavya ve Orta Doğu'dan gelen ev sahipleriyle yıl boyu yaşayan bir bölge; birçok işletmede İngilizce ve Rusça konuşulur
• Kiralama talebi: Hem yazlık hem uzun dönem kiralamada güçlü talep
• Konut tipi: Havuzlu site içi daireler ağırlıktadır; 1+1 ve 2+1 daireler en çok tercih edilen tiplerdir

Kargıcak Nerede, Nasıl Bir Bölge?

Kargıcak, Mahmutlar'ın hemen batısında, Kestel ile Mahmutlar arasında yer alan ve sahilden Toros eteklerine doğru yükselen bir mahalledir.

• Manzara: Yamaçtaki konumu sayesinde geniş Akdeniz ve Alanya Kalesi manzarası
• Sakinlik ve doğa: Daha az yoğun yapılaşma, yeşil alanlar ve temiz hava
• Komple yaşam alanları: Goldcity gibi otel, havuz, spor ve sosyal tesisleri bir arada sunan büyük kompleksler
• Konum: Mahmutlar'ın sahil, çarşı ve hastane imkânlarına birkaç dakika mesafe; Alanya merkezine yaklaşık 15 dakika

Mahmutlar mı, Kargıcak mı?

• Denize ve çarşıya yürüyerek erişim öncelikliyse: Mahmutlar
• Manzara, sakinlik ve site içi tesisler öncelikliyse: Kargıcak
• Kira getirisi hedefleniyorsa: Mahmutlar'da sahile yakınlık, Kargıcak'ta otel konseptli komplekslerin sunduğu hizmetler öne çıkar
• Aileyle kalıcı yaşam için: İki bölge de okul, hastane ve günlük ihtiyaçlara yakın; tercih yaşam tarzına göre değişir

Pek çok alıcı iki bölgenin avantajını birleştirir: Kargıcak'ta manzaralı ve tesisli bir komplekste yaşayıp Mahmutlar'ın sahil ve çarşı imkânlarını birkaç dakikalık mesafede kullanır.

Yabancılar Mahmutlar ve Kargıcak'ta Ev Alabilir mi?

Evet. Türkiye ile karşılıklılık esası bulunan ülkelerin vatandaşları Alanya'da tapulu konut satın alabilir. Satış öncesinde taşınmazın askerî yasak veya güvenlik bölgesinde olup olmadığı tapu müdürlüğü tarafından kontrol edilir. Bir yabancı gerçek kişi Türkiye genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir.

Adım Adım Satın Alma Süreci

1. İhtiyaç ve bütçe belirleme: Oturum, kira getirisi, ikamet izni veya vatandaşlık hedefine göre kriterler netleştirilir.
2. Konut seçimi ve yerinde inceleme: Daireler yerinde veya canlı video görüşmeyle gezilir.
3. Hukuki kontrol: Tapu kaydı, kat mülkiyeti/kat irtifakı durumu, iskân, ipotek, haciz, aidat borcu ve site yönetim planı incelenir.
4. Rezervasyon ve sözleşme: Fiyat üzerinde anlaşılır, kapora ödenir ve satış sözleşmesi imzalanır.
5. Vergi numarası ve banka hesabı: Vergi dairesinden vergi kimlik numarası alınır, gerekirse banka hesabı açılır.
6. Değerleme raporu: Yabancılara satışta SPK lisanslı değerleme raporu zorunludur.
7. Tapu randevusu ve devir: Tapu Müdürlüğü'nde yeminli tercüman eşliğinde devir yapılır; harçlar ödenir.
8. Teslim ve abonelikler: Anahtar teslimi, elektrik, su, internet abonelikleri ve DASK poliçesi.

Türkiye'de olmadığınız dönemde işlemler noter onaylı vekâletname ile yürütülebilir.

Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kat mülkiyeti ve iskân: Tamamlanmış binalarda iskân ve kat mülkiyeti olması, ikamet ve vatandaşlık başvurularında işleri kolaylaştırır
• Aidat ve site yönetimi: Aylık/yıllık aidatın neyi kapsadığını (güvenlik, havuz, bahçe, jeneratör) öğrenin
• Kısa dönem kiralama izni: Konutların turizm amaçlı kısa dönem kiralanması izne tabidir ve apartmanlarda kat maliklerinin onayı gerekebilir; kiralama planınız varsa satın almadan önce kontrol edin
• İkamet kaydı: İkamet izni hedefiniz varsa mahallenin yeni ikamet kaydına açık olduğunu teyit edin
• Ödeme kanıtı: Ödemelerin banka üzerinden yapılması, ileride vatandaşlık veya satış işlemlerinde belge sağlar
• Deprem yönetmeliği: Yeni projelerde güncel deprem yönetmeliğine uygun yapım avantaj sağlar

Ev Almanın Toplam Maliyeti

• Tapu harcı: Satış bedelinin %4'ü (uygulamada alıcı ve satıcı arasında paylaşılabilir)
• Döner sermaye bedeli
• Değerleme raporu ücreti
• Yeminli tercüman ve gerekirse noter vekâleti masrafları
• KDV: Yeni konutlarda uygulanır; belirli şartları taşıyan yabancı alıcılar için istisna mümkündür
• Abonelik ve DASK masrafları
• Yıllık emlak vergisi ve site aidatı

Ev Alarak İkamet İzni ve Vatandaşlık

• 200.000 $ ve üzeri konut: Antalya'da tapulu ikamet izni ilk başvurusu için gereken değer. Ayrıntılar: Alanya'da ev alarak ikamet izni rehberi
• 400.000 $ ve üzeri yatırım: Tapuya 3 yıl satılmaz şerhi konularak Türk vatandaşlığı başvurusu. Ayrıntılar: Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı rehberi

Goldcity Condominium: Kargıcak'ta Otel Konforunda Yaşam

Goldcity Condominium, Mahmutlar'a komşu Kargıcak'ta, 211.000 m² büyüklüğündeki Goldcity kompleksi içinde daire, rezidans ve villa projeleri sunuyor. Kompleks; açık ve kapalı yüzme havuzları, aquapark, SPA, Türk hamamı, fitness merkezi, sinema, tenis kortu, 24 saat resepsiyon ve güvenlik ile otel konforunu günlük yaşama taşıyor.

Projelerimiz:

• Le Jardin Villas: Özel yüzme havuzlu ve otoparklı 18 premium villa, panoramik Akdeniz manzarası; tek bir villa vatandaşlık eşiğini karşılayabilir
• Trio Hill Residence: Mayıs 2024'te teslim edilmiş, deniz ve Alanya Kalesi manzaralı rezidans
• Marelatus Residence ve Gold Signature Residence: Panoramik deniz manzaralı 1+1 ve dupleks rezidanslar

Satın alma sürecinde sunduğumuz hizmetler:

• Bütçe ve hedefe göre konut seçimi, yerinde veya online gezme
• Tapu, iskân ve borç kontrolleri
• Vergi numarası, değerleme, tercüman ve tapu devri koordinasyonu
• İkamet izni ve vatandaşlık başvuru desteği
• Anahtar teslimi, abonelikler, kiralama ve mülk yönetimi
• Türkçe, İngilizce ve Rusça hizmet

Sıkça Sorulan Sorular

Mahmutlar mı Kargıcak mı daha iyi?

+

Denize ve çarşıya yürüme mesafesi istiyorsanız Mahmutlar, manzara, sakinlik ve site içi tesisler istiyorsanız Kargıcak öne çıkar. İki bölge birbirine birkaç dakika mesafededir.

Yabancılar Alanya'da ev alabilir mi?

+

Evet. Karşılıklılık esası bulunan ülkelerin vatandaşları Alanya'da tapulu konut satın alabilir; askerî bölge kontrolü tapu müdürlüğünce yapılır.

Alanya'da ev alırken tapu masrafı ne kadar?

+

Tapu harcı satış bedelinin %4'üdür. Buna döner sermaye bedeli, değerleme raporu, yeminli tercüman ve gerekirse vekâlet masrafları eklenir.

Türkiye'de olmadan ev satın alabilir miyim?

+

Evet. Noter onaylı vekâletname ile tapu devri dahil işlemler sizin adınıza yürütülebilir.

Mahmutlar ve Kargıcak'ta alınan ev ikamet izni veya vatandaşlık sağlar mı?

+

200.000 $ ve üzeri konutlar tapulu ikamet izni başvurusu için, 400.000 $ ve üzeri yatırımlar ise Türk vatandaşlığı başvurusu için uygundur. İkamet izninde mahallenin kayda açık olması gerekir.

Goldcity Condominium nerede ve ne sunuyor?

+

Goldcity Condominium, Mahmutlar'a komşu Kargıcak'taki 211.000 m² Goldcity kompleksinde daire, rezidans ve villa projeleri sunar; satın alma, tapu, ikamet, vatandaşlık ve satış sonrası hizmetlerini yönetir.